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我们的房子在房子上装修过，但是前面的阳台没有封闭，前几天的大雨，他们的房子进入水中，我们的房子的门水，水，我们的房子拱门，造成墙裂缝，门与他们一起打开，说这场灾难，他们对我们没有责任起诉。我想咨询他关于房子的复杂性。我们的房子在房子上装修过，但是前面的阳台没有封闭，前几天的大雨，他们的房子进入水中，我们的房子的门水，水，我们的房子拱门，造成墙裂缝，门与他们一起打开，说这场灾难，他们对我们没有责任起诉。我想咨询他关

房产纠纷 2020-04-25 07:21 人浏览

共3位律师解答

出租人为转租的情形
2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租;
2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。
2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同

房产纠纷律师团队
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2020-04-25 06:59

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根据房屋租赁管理情况和行政诉讼受案范围的规定，导致行政诉讼的有如下几种情况：
1.因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。
2.对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意时出租的。
3.行政机关越权作出决定的。
4.当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。
5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而房管机关置之不理的。
6.出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止房屋租赁合同。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。

平台法律顾问团队
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2020-04-25 07:06

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小产权房本身属于没有产权（所有权）。签租赁合同，对买房人没保障：租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效。出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金。
如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿。小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。尽量不要买小产权房，风险太大。

平台特邀律师
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2020-04-25 07:21

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