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经纪人和买方是同一家经纪公司的同事。买方打电话给他儿子的婚姻和急诊室，说这将加快时间的转移，我同意！在收到付款后，经纪人在一个多月后发现他们并以高价出售了我的房子。我与买方的合同无效吗？是不是欺诈？

合同纠纷 2020-04-09 11:20 人浏览

共3位律师解答

连环买卖中的合同效力
房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。

法律快车咨询顾问

2020-04-09 10:59

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出售委托需要授权委托书，否则可能造成委托代理行为无效。例如房屋委托出售合同，具备内容参考范本。委托人：性别：出生日期：年月日
护照号码：
受托人：性别：出生日期：年月日
身份证号码：
本人_________因故不能亲自处理座落于xx国xx市路弄号室的房地产出售及转让事宜，特委托受托人为本人代理人就上述房地产全权代表本人履行下列附录中所列第壹至拾壹贰共计十二项权利，受托人有转委托权。

凡由受托人在上述委托权利内代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自年月日至年月日止。
委托人：
年月日

平台法律顾问团队
官方

2020-04-09 11:04

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以银行承兑汇票委托收款为例，　根据《关于进一步加强银行结算管理的通知》(银发〔1997〕143号)的规定用新版银行承兑汇票，采用委托收款方式提示付款。承兑汇票委托收款主要规定如下：　　
一、关于使用压数机压印汇票金额的问题。在执行新《支付结算办法》之前，银行在承兑新版银行承兑汇票时，仍继续使用压数机压印小写金额，压印的位置在“承兑协议编号”栏下方空白处。　　
二、关于企业单位通过委托收款提示付款背书的问题。企业单位委托其开户银行向承兑银行提示付款时，应按规定在汇票背面作成委托收款背书，即在“背书人签章”栏内加盖该单位财务专用章和授权的经办人名章或由该单位授权的经办人签名，填明“委托收款”字样和日期，并在“被背书人”栏内填明开户银行名称。　　
三、关于贴现背书和贴现、转贴现、再贴现银行提示付款的问题。贴现申请人在办理贴现、转贴现和再贴现时，应作贴现背书，即在“背书人签章”栏签章(申请人为企业单位的加盖该单位财务专用章和授权的经办人名章或由该单位授权的经办人签名;申请人为银行的加盖该银行汇票专用章和授权的经办人名章或由该银行授权的经办人签名)，并填明日期;在“被背书人”栏填明贴现、转贴现、再贴现银行名称。贴现、转贴现银行向承兑银行提示付款时，应在汇票背面“背书人签章”栏加盖该银行结算专用章和授权的经办人名章或由该银行授权的经办人签名，将汇票连同委托收款凭证寄承兑银行。再贴现到期收回，在新《支付结算办法》实施之前，暂由中国人民银行直接向再贴现申请人收取款项。　　
四、关于承兑银行付款时间问题。承兑银行收到企业单位开户银行或贴现、转贴现银行寄来的汇票及委托收款凭证，审查无误后，应于当日付款。　　承兑银行经审查发现存在合法抗辩事由的，应填制退票理由书，连同委托收款凭证和汇票及时退回。　　
五、关于新版商业承兑汇票的启用时间问题。新版商业承兑汇票是按照正在制订的新《支付结算办法》和《支付结算会计核算手续》设计印制的，其联次的用途和办理要求与现行的《银行结算办法》不同，故暂不启用新版商业承兑汇票，具体启用时间与新《支付结算办法》和《支付结算会计核算手续》的实行时间一致。　　各行在办理银行承兑汇票时，必须严格遵守银行结算纪律，不得无理抗辩、拖延支付。违反规定的，严格按照《违反银行结算制度处罚规定》进行处罚。

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