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您好：我打算买一二手房，价钱已谈好，但买家没有房照，只有购房合同，这个可以么？

房产纠纷 2018-09-01 10:32 人浏览

共3位律师解答

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 10:16

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

平台法律顾问团队
官方

2018-09-01 10:25

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第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全，二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全，也不是经济适用房，那么你应与开发商签订合同，同时开发商给你开具正式的预售发票，你可以向原购人付部分房款，待商品房买卖合同备案并办理预告登记后，你可以向原购房人付余下的房款，并要求开发商给你开具发票。

房产纠纷律师团队
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2018-09-01 10:32

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