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我就是承租人，租了房主9年店面，沒有合同书有企业营业执照和税务登记，一直以商场的方式运营，如今店面要动迁了，房主早已签名，而且规定人们10月拿房，我想问一下我能获得什么房屋拆迁补偿？

拆迁补偿 2020-04-23 11:39 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，要结合政府制定的拆迁安置补偿方案，是按照面积补偿，还是按照户口来补偿，如果补偿不合理，可以拒绝签字。拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
    产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
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    2020-04-23 11:26

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  • 宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。
    宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
    　　
    （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
    　　
    （2）同一集体经济组织内部成员转让；
    　　
    （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
    　　
    （4）转让行为征得集体组织同意；
    　　
    （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-04-23 11:33

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  • 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是 所有权 进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就 不是拆迁当事人 ，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。 这里还要分两种情况：
    1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼
    2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。
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    2020-04-23 11:39

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