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如果父母赠予房产给子女是不征收个人所得税是么?子女收到房产五年后再变卖是否也是不征收个人所得税

房产纠纷 2020-04-23 14:40 人浏览

共4位律师解答

具体情况具体分析，例如，出售集资房需要征收个人所得税吗？
１、我国法律规定个人所得税是在房屋交易的时候，由于卖方房子，会有个人收入所得税产生，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，个人所得税是在交易价格过户后缴纳的。
２、出售集资房是要交个人所得税的，个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，但是也存在个人所得税减免情况，对家庭唯一的住房出售且满五年的普通住房减免个人所得税；其它的则按规定缴纳个人所得税。
３、“满五”和“唯一”任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税，如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
４、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算，如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

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2020-04-23 14:14

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新房产税如何征收2013，　　“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。　　新房产税如何征收2013，主要内容如下：　　
(一)房产税的征税对象：　　房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　
(二)房产税的征收范围：　　房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。　　
3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。　　
(三)房产税的计算方法：　　房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。　　
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为
1.2%。计算公式为：　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%)　　
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

房产纠纷律师团队
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2020-04-23 14:17

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个人所得税申报表中允许扣除的社会保险费是仅指个人缴纳部份。公司缴纳部分，是公司承担的，不计入个人的每月工资里。所以不用扣除。
　　个税计算器国的各项社会保险费指的是企业帮个代缴的部分，也就是职工个人应承担的保险钱数---职工个人缴纳养老金部分、职工个人缴纳医疗保险大病和门诊部分、职工个人缴纳失业险部分及职工个人承担住房公积金。

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2020-04-23 14:26

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有下列情形之一的，经批准可以减征个人所得税：
　　
一、残疾、孤老人员和烈属的所得；
　　
二、因严重自然灾害造成重大损失的；
　　
三、其他经国务院财政部门批准减税的。

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2020-04-23 14:40

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