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我想将自己的二手房过户给我妹妹。请问一下二手房过户费用是多少？谢谢！

房产纠纷 2018-09-01 11:23 人浏览
共3位律师解答

  • 1、过户费用；

    （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
    1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。卖方承担

    （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

    （6）房屋产权登记费：
    80.00元。买方承担

    （7）房屋评估费；按评估额
    0.5%缴纳买方承担
    2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
    1.9%交纳，其它不变。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-09-01 10:56

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  • 作为二手房过户流程中的一个重要环节，二手房过户费用的缴纳在我国法律中有明确的固定，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。具体标准是具体标准：
    普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5％；1％的个人所得税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）。
    已经满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。
    非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-01 10:58

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  • 买二手房时需要缴纳的过户费用如下：
    营业税：未满五年的房子，政府要收取
    5.5%营业税；
    中介费：若是找中介（中介收取
    1.5-3%的中介费）；
    契税：面积120平米的房子，契税为
    1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取
    1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
    印花税没有多少（几十元）；
    证书费80元。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-09-01 11:23

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