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婚前个人首付买房，婚后怎么算？假如离婚后又怎么算？

离婚 2020-04-17 16:20 人浏览

共4位律师解答

婚后，一方自己出钱买房，在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，属于夫妻共同财产，协议除外。
　　夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

平台特邀律师
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2020-04-17 16:03

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《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2020-04-17 16:07

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1、婚前首付属于出资方的个人财产，婚后还款部分一般认定为夫妻共同财产。至于你父母的14万元需要根据其是赠与还是借贷的关系而定，如果系赠与，除非书面明确约定给予你，则属于夫妻共同财产；如属于借贷性质，则该14万元属于你们夫妻的共同债务，应当将这14万元归还你父母。
2、生育子女系夫妻双方的权利，不是一方能够决定的。

法律快车咨询顾问

2020-04-17 16:20

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确实曾遇到过有夫妻用假离婚证来申请贷款的情况。办理贷款手续时，工作人员主要看申请人各项证件是否齐全，是否均为原件，至于离婚情况是否属实，工作人员不可能一一去相关部门核实。
因为用假离婚证申请贷款一旦被发现，银行有权撤销贷款合同。根据《合同法》相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意愿情况下签订的合同，可通过法院撤销合同。　　假离婚是婚姻双方主观上无离婚意思，客观上于婚姻登记机关办理离婚登记手续的虚假行为。
假离婚属于通谋虚伪的行为，是一种骗取离婚证、有于法律和公序良俗的违法行为。我国《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备的条件之一是“意思表示真实”;第五十八条规定“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的”为无效民事行为。
这就是说，虚假的表示、非真实的意思表示不发生法律效力。即使已经登记、即使已经获得了离婚证，该协议仍属无效协议，离婚登记也应无效。

民事法律律师团队
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2020-04-17 16:20

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