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丈夫婚前抵押的房子，现在我们要一起结婚偿还贷款，那对方有财产权吗？

离婚 2020-04-20 16:35 人浏览
共4位律师解答
  • 他名下的房屋是婚前购买，属于他的个人财产，如果离婚，归他所有。你在北海的房屋也是婚前购买，属于你的个人财产，如果离婚，归你所有，但是因为婚后有还贷，还贷部分属于以夫妻共同财产还贷，离婚时你须补偿他部分款项。
    婚房的所有权人是他，应该他直接就可以办理抵押贷款，婚姻关系存续期间的债务原则上是夫妻共同债务，因为你们对于财产未做任何约定，所以对于债权人而言你们承担连带责任，所以他以你们两个名义贷款与他一个人贷款，没有太大区别。
    如果离婚诉讼中你能证明男方借款并非用于夫妻共同生活，那可以主张由他承担债务，在财产分割时进行相关的处理。
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    2020-04-20 16:08

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  • 你好：按照我国的《婚姻法》、《物权法》和《民法通则》的相关法条及民法的公平原则来判断，可以看做是付首付方的婚前财产。但婚后双方共同承担的房贷就应该是共同财产，可以按照比例来分割。
    这样才能公平保护夫妻双方利益，达到法的价值平衡。房子归出首付方的， 参与还贷的可在房子出售后按出资还贷的增值比例进行分配。希望我的答案对您有所帮助。如果需要法律方面的帮助可以电话联系，提供免费的法律咨询服务。
    民事法律律师团队律师
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    2020-04-20 16:12

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  • 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
    此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
    如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2020-04-20 16:33

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  • 按揭房抵押贷款方式：
    方式一：二次抵押贷款
    如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
    方式二：找担保公司垫资
    如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
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    2020-04-20 16:35

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