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　　事情经过：ＡＢＣ三家在路边一起买的宅基地，三家相临，宅基地排列由南到北依次为ＡＢＣ，ＡＣ两家先盖好了住房（两层楼房，座北朝南，留有庭院），他们盖房时三家协商好，前面的给后面的人留出１Ｍ的空地！后来Ｂ开始盖房，因为Ｂ的南北距离比较小，要盖成座西朝东的门面楼（门开向路边），Ｂ在盖房时先争得Ａ同意后，将Ａ留出的１Ｍ占用，然后给Ｃ留出１Ｍ的空地！现在Ｂ的房基本建完！而此时Ａ以各种原因（迷信上的对他有坏处），要求Ｂ退还占用的１Ｍ，并阻止Ｂ的建房活动．　　注：（１）当时Ｂ争得Ａ同意占用其留出的一米建房，只是口头应允，但有中间证人一名！　　　　（２）Ｂ在测量放线乃至整个过程中，Ａ均在场！　　　　（３）ＡＢ为叔侄关系，当时买宅基地都是以Ａ的名义买的！买宅基地的契约在Ａ手中，上面记录各方的面积，位置等信息！Ｂ有土地部门发的土地证．　　　　（４）Ａ的楼房是靠西侧建的，并在路边建了一层的门面房！Ｂ的楼房与Ａ的门面房从靠路边的一侧对齐．Ｂ在建房时采用特别的结构，在与Ａ平房相临一侧悬空，避　免因重力不同，将Ａ的地基压偏．

房产纠纷 2018-09-01 13:20 人浏览

共3位律师解答

根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。以及《物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
因此，农村宅基地可以转让，但作为农民只能有一处的宅基地，若转让之后，就不能再向村集体申请，即使申请了，也不会再批准的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-01 13:06

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《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 13:08

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宅基地属于农民集体所有，外地人不属于村集体组织成员，不能购买农民集体所有的宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》：第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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2018-09-01 13:20

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