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您好，我是房客，今日看过出租房感觉非常好，与房主讲好，定这一屋子。房主收了500订金，随后，两个钟头不上，说房屋被她父亲转租给他人了，说给此外一个屋子帮我，我别，想退回订金。房主说要七个工作日内才能够退回。我想问一下我该怎么做？您好，我是房客，今日看过出租房感觉非常好，与房主讲好，定这一屋子。房主收了500订金，随后，两个钟头不上，说房屋被她父亲转租给他人了，说给此外一个屋子帮我，我别，想退回订金。房主说要七个工作日内才能够

房产纠纷 2020-04-16 08:57 人浏览

共3位律师解答

一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

平台法律顾问团队
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2020-04-16 08:45

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1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。

法律快车咨询顾问

2020-04-16 08:52

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根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定

房产纠纷律师团队
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2020-04-16 08:57

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