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我在外地，想买东莞大桥没有房地产的楼尾，村委会的封面，这样的住房保障？

房产纠纷 2020-04-18 12:56 人浏览

共4位律师解答

农村自建房过户税费如下：
根据评估价格、面积后对号入座。
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%。自建房过户规定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致。
2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产。
3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。
4、交易的房产是否已做抵押。
5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。

法律快车咨询顾问

2020-04-18 12:32

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没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约；但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系；只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持！

房产纠纷律师团队
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2020-04-18 12:35

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二手房过户房产证的办理流程
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

平台特邀律师
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2020-04-18 12:56

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农村自建房需要办理房产证吗，　　
一、农村自建房需要办理房产证吗　　同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：　　
(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户　　
(二)提供资料：
1、本人户口本，身份证　　
2、建房申请　　
(三)办理程序：
1、建房户向村委会提出建房申请　　
2、村委会审核同意，签字盖章　　
3、向乡乡建办提出申请　　
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房　　
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表　　
6、经乡建办签字同意　　
7、乡主管领导签字盖章，核实同意　　
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)　　
9、建房户领取产权证。　　
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?　　农村房屋产权证办理流程如下：　　
(一)申请人提交下列材料提出申请：　　
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　
(三)公告;　　
(四)审核;　　
(五)收费;　　
(六)记载于登记簿;　　
(七)发证。

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2020-04-18 12:43

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