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老家农村有一套三合院，现在乡里统一办房产证，俩兄弟分家分户二十多年，老母亲还在，能办两个房产证吗？

房产纠纷 2020-04-19 09:22 人浏览

共4位律师解答

分户并不影响夫妻双方的财产分割。夫妻双方在农村如果离婚时想要分割财产的情况下，通常能够协商的通过协商解决，不能够协商的通过诉讼离婚的方式来解决。夫妻双方分割财产通常是以平均的方式进行分配的。

法律快车咨询顾问

2020-04-19 09:04

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离婚后是先分户，还是先办房产过户，由个人根据个人情况决定。互不影响的。　　《房屋登记办法》　　第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资入股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　《物权法》：　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2020-04-19 09:08

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根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条、第十七条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定，公民分户应按如下规定办理：　　分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。　　
（1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；　　
（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；　　
（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；　　
（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；　　
（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；

房产纠纷律师团队
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2020-04-19 09:15

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遇到办理房产证纠纷需要
（一）勤于查询
购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询。
（二）认真查验文件
签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。
（三）签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
（四）解约与索赔
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

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2020-04-19 09:22

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