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三年前我花了2万块钱从原承租方那边租下来了一间商铺。现合同书已期满并超出3个月了，我觉得再次租下来，在签订合同时屋主明确提出不能出让，而且租赁期一年，我反对，发生了争吵。我假如愿意，我花的2万元转让金不就收不回家了吗？我该怎么做啊？请热情的高人指点三年前我花了2万块钱从原承租方那边租下来了一间商铺。现合同书已期满并超出3个月了，我觉得再次租下来，在签订合同时屋主明确提出不能出让，而且租赁期一年，我反对，发生了争吵。我假如愿意，我花的2万元转让金

调解 2020-04-14 15:18 人浏览

共3位律师解答

如果员工不续签，要看具体情况
又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。
值得注意的是，这里的劳动条件是广义的，包括工资却又不仅仅是工资，如工作环境，福利水平等。

平台特邀律师
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2020-04-14 15:03

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首先根据合同法规定，租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。其次转租符合合同的功能，法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其收益。
最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同.
注意:认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。
在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。

法律快车咨询顾问

2020-04-14 15:10

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转让合同的注意事项，签订转让合同要注意什么
一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。
二、转让房屋包括的内容必须明确具体。
三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。
四、转让物的权属登记，有的转让物必须到政府登记才能完成转让的，比如店铺转让，需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。

综合法律律师团队
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2020-04-14 15:18

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