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婚前购买房地产婚后，如何认定住房所有权是婚前或婚后财产

房产纠纷 2020-05-01 01:48 人浏览

共3位律师解答

抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

平台特邀律师
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2020-05-01 01:35

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只能对方认可才能视为婚前财产，要不然以共同财产看待。

法律快车咨询顾问

2020-05-01 01:42

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要区分不同情况：
1、产证登记在一人名下的应为个人财产，婚后出售再以此款购房的仍为个人财产；
2、如果是登记在双方名下的为夫妻共同财产，出卖后再买的房产仍为夫妻共同财产。
3、购房未用公积金，夫妻关系存续期间的公积金视为夫妻共同财产进行分割。

详情建议联系当面咨询律师。

房产纠纷律师团队
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2020-05-01 01:48

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