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买二手房需要什么样的东西，如果卖房的房地产证明书还没到的话，能买吗？有风险吗？

房产纠纷 2020-04-18 09:14 人浏览
共3位律师解答
  • 只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。
    如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。
    根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度，如果你没有房产证，那你将没有权利交易房屋，同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。
    将来该房屋如果需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
    有些买方会选择先签署合同，再等卖方获得房产证。如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
    实际中，有部分交易会采取公证方式，签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，但这仍取决于双方诚信。
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    2020-04-18 08:57

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  • 营业税\契税\增值税...等!
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    2020-04-18 09:04

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  • 你好 ，查看产权
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    2020-04-18 09:14

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