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买来一个商业用房,即楼上住户是住房,最底层是铺面,买时也是铺面的价钱买的,合同书上前边写的商业用房,后边写的是公共建筑,办房照时产权年限单位让把后边的公共建筑改为商业用房,房地产商不给改,并且说铺面就归属于公共建筑,我想问一下铺面是归属于公共建筑吗?假如办理房产证主要用途是公共建筑,与商业用房是否有差别,之后假如买卖是否也有不便。买来一个商业用房,即楼上住户是住房,最底层是铺面,买时也是铺面的价钱买的,合同书上前边写的商业用房,后边写的是公共建筑,办房照时产权年限单位让把后边的公共建筑改为商业用房,房地产商不给改,并且说铺面就

房产纠纷 2020-04-23 11:14 人浏览
共3位律师解答
  • 商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
    1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
    2、销售不动产营业税:按房屋交易额
    5.5%缴纳。(卖方承担)
    3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
    4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
    5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
    6、房屋产权登记费:
    550.00元。(买方承担)
    7、房屋交易手续费:按房屋交易额
    1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
    二、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额
    0.5%的评估费。
  • 居住区的公建楼主要用于教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理和市政公用等八个方面。
  • 商铺不是公建,公建和商业用房是有区别的,嘛烦是的
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