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请问一下，我父母多年没出门，今年拿了房地产证明书，名字是我和哥哥的名字，如果让父母回家签字，因为工作不能回来的话。可以用什么方法处理房地产证明书来制作我哥哥和弟弟的名字呢？

房产纠纷 2020-04-23 23:12 人浏览

共3位律师解答

依据《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（五）其他必要材料。

平台法律顾问团队
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2020-04-23 22:59

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如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做：
1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）
2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

房产纠纷律师团队
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2020-04-23 23:03

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房产证改名就是过户。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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2020-04-23 23:12

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请问一下，我父母多年没出门，今年拿了房地产证明书，名字是我和哥哥的名字，如果让父母回家签字，因为工作不能回来的话。可以用什么方法处理房地产证明书来制作我哥哥和弟弟的名字呢？

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谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

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父母去世二十年后，爷爷奶奶想把房地产证明书的名字改成我的名字，我家里的三姐妹弟弟，姐姐已经结婚了，弟弟上大学，现在全家人都同意，房地产证明书改了我的名字，怎么改了呢

#房产纠纷

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我现在住的房子，房地产证明书是我父亲的名字，怎么过我的名字，我哥哥住的房地产证明书是我哥哥的名字

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