绥化房产纠纷法律问答

绥化
房产纠纷
租房两个月第二个月能不交房租拿押金吗？
租房押一付二就是交二个月的房租的同时再交等同一个月房租的押金，押一付三就是交三个月房租的同时再交等同一个月房租的押金。收取押金的主要目的是房主害怕承租人违约和破毁出租人的财物而采取的对自己的保护性措施。根据协商的情况不同，可以有很多种。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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我男朋友的房子以买卖的形式过户给我父亲了，现在我父亲去世了，我男友想要回，可以嘛？
您好，针对您的情况，具体操作如下：首先，查看您父亲与男友之间的房屋买卖合同条款，了解双方权利和义务；其次，如存在争议，可尝试通过协商或调解解决；最后，若协商无果，可准备相关证据材料，向法院提起诉讼。请注意，不同情况下处理方式可能有所不同，建议咨询专业律师获取更详细的建议。
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你好。家里房子裂缝了
如果房屋还在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》的规定，开发商应当承担相应的保修责任。对于房屋裂缝问题，开发商应负责免费进行修复，并确保修复后的房屋符合质量标准。如果开发商拒绝履行保修义务，您可以向相关部门投诉，或者通过法律途径追究其责任。在维权过程中，您应保留好相关证据，以便在必要时使用。
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租房签了一年合同但是租啦两个月后不想租了?
如果出租人不同意协商退租，您可以考虑以下应对措施：首先，检查合同中是否有关于争议解决方式的约定，如有则按照约定执行。其次，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益及可能的法律途径。在必要时，您可以通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。请注意，在处理此类问题时，应保持冷静，理性对待，尽量通过协商或法律途径解决，避免发生不必要的冲突。
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我租的房子被别人住了怎么办可以起诉吗？
去法院起诉。如果对方没有任何合法理由占有自己的房屋，可以去法院起诉，要求对方腾退，并要求对方支付占用期间的费用，如果造成房屋毁损，可以一并要求赔偿损失。非法侵入是指行为人未经宅主人允许，没有法律依据或正当理由，或者虽有法律依据，但不依照法定程序而强行进入他人住宅。根据相关法律规定，非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
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我在班狗旅行时租了一辆电瓶车。我花了两天时间把电瓶车推回去。那么，如果他是我们一个月的房租
报警了吗，应有交警部门进行责任认定
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请问房产证去掉男朋友名字需要怎么办理，需要哪些资料
房产证去掉男朋友名字，需办理变更登记。需准备房产证、身份证、变更登记申请书等。如双方存在纠纷或争议，应尽快咨询专业律师。
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房子过户，房子本人不在现场能过户吗
房产过户可本人办理或委托代办。本人办理需亲自到场提交材料；委托代办需出具委托书及被委托人身份证明。选择方式应考虑个人情况、时间安排及信任度。
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贵州改造房屋该怎么给赔偿
在贵州，处理房屋改造赔偿的常见方式有货币补偿和实物补偿两种。货币补偿是根据房屋评估价值直接给予房主现金赔偿；实物补偿则是提供与原房屋价值相当的房屋进行置换。选择哪种方式应基于房主的实际需求和双方协商的结果。若选择货币补偿，应确保赔偿金额能覆盖房屋重置成本；若选择实物补偿，则应注意新房屋的位置、面积和品质等要素。
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没有签订合同就逃跑了。可以起诉吗？
没有合同租房人欠钱跑了，如果有相关的证据以及对方的身份信息，可以到人民法院起诉。根据2021年生效的《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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我们是农村隔壁家的大树，找谁来说
法律分析：邻居家的树影响到我们，可以双方协商解决，若协商无法解决的可以通过仲裁、诉讼等途径解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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城镇居民，1999年8月通过村里见证并手写房契方式购买农村自建房一处，请问是否合法？
翻盖农村自建房通常需遵循两种处理方式：一是保持原基础原面积翻建，二是获得扩建批文后翻建。选择哪种方式取决于您的具体需求和当地政策。建议优先考虑原基础原面积翻建，以简化手续并降低风险。如有扩建需求，应提前咨询当地村委会并办理相关手续。
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租房时我的车被偷了。房东应该负责吗？
一、如果出租房内有车被偷房东应该承担责任吗1、如果出租房内有车被偷房东是否应该承担责任，需视情况而定（1）在租房期间，出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任；（2）若房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，房东不负责任，由盗窃者承担。若房屋设施有瑕疵，房东未尽到合理的安全保障义务，则房东应承担补充赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、盗窃罪的构成要件有哪些1、主体，一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的人均能构成；2、客体，公私财物的所有权；3、主观方面，直接故意，且具有非法占有的目的；4、客观方面，行为人具有窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为。
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回迁房过户怎么收费标准2024
迁房过户收费因地区和政策而异。一般情况下，需缴纳契税、个税等。契税按房屋面积和成交价计算，个税根据房屋持有时间和成交价计算。若符合减免条件，如首套房、房屋持有满五年等，可减免部分税费。具体操作：先了解当地政策和税率，再准备相关材料，最后到房产交易中心办理过户手续并缴纳税费。
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这个合法吗？是否受到保护
需要根据具体合同约定确定
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车辆产权证补办需要什么条件
车辆产权证补办通常需车主携带身份证、行驶证等相关资料到车管所办理。如车辆为单位所有，还需提交单位介绍信等。选择补办方式时，建议根据车辆归属及实际情况，如私车或单位车，选择最合适的途径。
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没有人承认是他们的热水器。如果物业找不到承担责任的人，就不会结束。如何处理这件事
法律分析：太阳能漏水物业有责任帮忙协调。首先，楼顶的太阳能出现漏水情况，第一时间找物业协调，楼下（相邻人）有义务进行配合与给予方便。如果物业协调不了，能够证明漏水是楼下太阳能自身或底座漏水，可以直接要求楼下承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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？买二手车后来才发现是事故车
如果决定向法院起诉要求商家退款并赔偿，您需要准备以下证据：购买二手车的合同或协议，证明您与商家之间的交易关系；车辆的鉴定报告或维修记录，证明车辆是事故车；与商家的沟通记录，如短信、邮件或通话记录，证明您曾与商家协商但未果。这些证据将有助于法院了解案件事实，并作出公正的判决。
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我签了房屋买卖协议后，后悔了跟中介说我不太想要了。叫他问房东可以退定金吗，算违约嘛？
后悔购房并希望退还定金，这通常构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金作为债务担保，不履行约定债务的一方无权要求返还定金。因此，直接要求退还定金可能不被支持。若处理不当，您可能面临定金损失及可能的违约责任。
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我买了个人手里的回迁房，十年了办不下来房产证。合同是手写的。我可以要求他退房吗以要求他退房吗？
您好，针对您购买回迁房十年未办下房产证的问题，首先可以明确的是，手写合同只要满足法律规定的有效条件，即双方具备民事行为能力、意思表示真实且不违反法律强制性规定，便受法律保护。然而，若因卖方原因导致房产证长期无法办理，您有权依据合同中的违约责任条款要求退房。长期无法办理房产证可能涉及产权纠纷或法律手续不全，不及时处理可能导致您的权益受损，如无法自由交易、难以证明产权归属等。建议您尽快咨询专业律师，通过法律途径解决。
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可以起诉要求开发商办理房产证吗
当开发商未办理房产证时，常见处理方式包括：协商、投诉、仲裁或诉讼。具体选择应根据情况判断：如双方关系良好，可先尝试协商；若协商无果，可向相关部门投诉；仲裁适用于有仲裁条款的合同；诉讼是最后手段，适用于其他方式无效时。
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租期4个月，租了三个月，有事租不了，房东不退押金怎么办?
租期未满，房东不退押金，您可以：1.查看租赁合同是否有相关条款；2.与房东沟通，了解不退押金的具体原因；3.如沟通无果，可收集证据，如租赁合同、押金收据等，向当地法院提起诉讼或申请仲裁。在处理过程中，请保持冷静，依法维权。
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我在中介机构签订了房屋销售合同，但中介机构没有签字。在中介机构签订房屋销售合同，合同有效吗？
关于房屋中介纠纷，可以由双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。
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是否可以起诉提前解除合同，并退还押金物业等费用
提前解除租房合同可以退押金，但构成违约的一般不可以退，造成损害的需以押金据实支付或另行赔偿。双方协商解除租赁关系且无其他纠纷的，押金应予全额退还。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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屋顶家不配合物业维修，该找谁解决呢？
房屋楼顶漏水找谁处理，视情况而定：1、因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；2、因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。房屋损坏国家赔偿标准是什么1、被征收非住宅房屋50平方米以下的，搬迁费每户按400元补偿；2、50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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前几年有朋友和我合租买地准备建院子拿了20万买后因觉不挣钱把钱要走分了几次还清现因院子出租说当初院子投资现要分房租
合租时产生的纠纷，首先可以尝试友好协商，明确双方的权利和义务。若协商无果，可以收集相关证据，向房地产管理部门或住房和城乡建设委员会投诉。投诉未能解决时，可以向房屋所在地法院提起诉讼，要求法院进行裁决。在整个过程中，请遵循法律程序，不要采取过激行为，以免加重纠纷。同时，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议。
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要不要告诉中介我辞职了？
劳动者被辞退，如果中介合同中约定了被辞退中介人需要承担赔偿责任或者其他责任的，中介人应当按照合同约定履行义务。《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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结婚前男友买了房子，用我的公积金贷款
情侣婚前购房时要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。《民法典》第二百九十七条法律依据：《民法典》第二百九十七条《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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当我和房东签订合同时，租客承担了合同中的家用电器损坏的维修费用。我应该付吗？
租客在租房期间家里电器损坏，如果电器是承租人自己的，由承租人自行负责维修，如果是出租人的，则应该由出租人承担维修。如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款，此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定，可以协商解决。在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
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你好？农村的老房子，怎样才能过户给儿媳妇个人所有
农村房子可以过户给儿媳妇。根据相关法律规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。由上可知，不动产权利人姓名变化，应到当地不动产登记机构申请变更登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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邻里之间果园砌墙，盖房子，多少距离合法
根据实际情况决定
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主管道下炉排，可以起诉楼下吗？
你好，可以搜集证据诉讼解决
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房子无人居住产生的水费是否要交
需要缴纳。具体法律依据你可以参考下物业管理条例，对此有明确规定
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大学生不能在学校宿舍实习，但学校强制收取住宿费。住不下去是你的事吗？合法吗？
你好，可以去报警
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