一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议,如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面:
1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。
2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决。
以上就是商品房验房时所要注意的几点事项,这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关的法律风险,以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
相关知识推荐
室内采暖管道安装工艺
室内采暖管道安装1范围本工艺标准适用于民用及一般工业建筑热水温度不超过150℃的采暖管道安装工程。2
公司法对一人有限责任公司有何特别规定
公司法对一人有限责任公司的特别规定:1、出资。一人公司的最低注册资本被提升到10万元,且不能分期缴纳。2、公示。在公司登
住宅物业管理区域内停车设施有何具体管理规定?
住宅物业管理区域内停车设施有何具体管理规定?根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的有
有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准?
有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准不少期房预售合同在签字时都没有物业管理条款,更没有收费标准了。等
酒驾事故后找人顶替被发现了怎么办
酒驾出事后找人顶替?后果很严重!酒驾+顶替可能涉及刑事犯罪,顶替者可能面临3年以下有期徒刑。即使酒驾
土地确权证期限至那一年
本文将深入探讨土地确权证的期限、继承问题,并解读相关的农村土地政策法规。了解这些内容,有助于农民朋友
在非机动车道停车别人撞了谁的责任
在非机动车道停车被撞、电动车撞人或左侧超车撞车,责任如何划分?这些情况都需要根据具体情况和法律规定详
夫妻双方离婚孩子归谁
在夫妻离婚时,孩子的抚养权归属是重要问题。不满两周岁通常判给女方,两周岁以上的子女,法院会考虑多种因
公司拖欠工资该怎么办呢
当公司拖欠工资时,劳动者有权利采取一系列措施来维护自己的合法权益。电话投诉、申请支付令、申请劳动仲裁
非农户口可以继承宅基地吗
非农户口不能继承宅基地,但宅基地上的房屋可以继承。养子是否有继承权取决于收养手续和遗嘱。本文详细解析