问答详情

2020年5月份根据房产中介公司与卖家签署二手房买卖合同书，签合同时房本都还没办完，卖家口头上服务承诺7月能取得房本。如今卖家说估算要明年初才可以办完房本，中介公司建议说，我们一起买卖方签署合同补充协议，让卖家愿意人们买家优先室内装修搬入。我想问一下，那样是不是有风险性，万一室内装修好卖家悔约不卖房子，人们可否有确保？2020年5月份根据房产中介公司与卖家签署二手房买卖合同书，签合同时房本都还没办完，卖家口头上服务承诺7月能取得房本。如今卖家说估算要明年初才可以办完房本，中介公司建议说，我们一起买卖方签署合同补充协

房产纠纷 2020-04-25 09:32 人浏览

共3位律师解答

可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。

平台法律顾问团队
官方

2020-04-25 09:13

咨询我
买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"
所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。
协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：
a.守约方的实际损失（核心）；
b.违约方的恶意性程度；
c.合同履行的程度；
此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。
3、双倍返还定金
购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
法律依据：根据《高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条："因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

法律快车咨询顾问

2020-04-25 09:15

咨询我
卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：
一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；
二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：
1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；
2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；
3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-04-25 09:32

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台信阳律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

2020年5月份根据房产中介公司与卖家签署二手房买卖合同书，签合同时房本都还没办完，卖家口头上服务承诺7月能取得房本。如今卖家说估算要明年初才可以办完房本，中介公司建议说，我们一起买卖方签署合同补充协

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

2020年5月份根据房产中介公司与卖家签署二手房买卖合同书，签合同时房本都还没办完，卖家口头上服务承诺7月能取得房本。如今卖家说估算要明年初才可以办完房本，中介公司建议说，我们一起买卖方签署合同补充协

#房产纠纷

人看过

信阳律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

房子已网签备案，网签备案协议书承诺5月20此前付首付款，中介公司的三方协议写的是产权过户当日付首付款，最终通告产权过户时间6月25日，假如卖房子想毁约，是不是能够？

#房产纠纷

人看过

信阳律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

我和买家在房屋中介公司签了房产买卖合同。因签订合同时房子未办不动产证。此外彼此签署了合同补充协议，承诺在2016年12月30此前非本人缘故未刚开始申请办理不动产证，则房屋买卖协议可停止。现在我早已刚开

#房产纠纷

人看过

信阳律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

信阳律师信阳房产纠纷律师信阳找律师

固始县律师淮滨县律师罗山县律师息县律师商城县律师光山县律师潢川县律师浉河区律师新县律师平桥区律师

信阳房屋买卖律师信阳房屋租赁律师信阳二手房律师信阳开发商违约律师信阳装修纠纷律师信阳房屋产权律师信阳房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 河南问答 > 信阳问答 > 信阳问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟