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我和买家在房屋中介公司签了房产买卖合同。因签订合同时房子未办不动产证。此外彼此签署了合同补充协议，承诺在2016年12月30此前非本人缘故未刚开始申请办理不动产证，则房屋买卖协议可停止。现在我早已刚开始申请办理不动产证，假如在12月30日未办出不动产证。是不是房产买卖停止？我和买家在房屋中介公司签了房产买卖合同。因签订合同时房子未办不动产证。此外彼此签署了合同补充协议，承诺在2016年12月30此前非本人缘故未刚开始申请办理不动产证，则房屋买卖协议可停止。现在我早已刚开

房产纠纷 2020-03-19 10:43 人浏览

共3位律师解答

买卖小产权房具有风险，购买需谨慎，具体分析如下：
（1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
（2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。
（3）双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。
（4）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。
（5）小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。

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2020-03-19 10:26

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根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。
　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

法律快车咨询顾问

2020-03-19 10:32

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不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

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2020-03-19 10:43

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