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我的姓是我的，然后我的父母被允许生活，根据我其他兄弟姐妹的建议，让老人写下一份声明，说明老人有权在他死前处置财产，租赁房子有权决定，然后老人，我和其他孩子签署。这份声明是否具有法律效力？如果老人决定卖掉房子，那么这笔平房钱是给他的孩子的，老人是否可以在没有房主同意的情况下决定卖掉房子？我的姓是我的，然后我的父母被允许生活，根据我其他兄弟姐妹的建议，让老人写下一份声明，说明老人有权在他死前处置财产，租赁房子有权决定，然后老人，我和其他孩子签署。这份声明是否具有法律效力？如果老人决定卖

继承 2020-04-30 18:57 人浏览
共2位律师解答
  • 过户的方式有：继承、遗嘱、赠予　　继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
    5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
    1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-04-30 18:53

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  • 一、不动产登记非自己户籍所在行政村的小产权房最好是卖掉，小产权房只能在有该集体土地使用权的居民之间转让，外村户口的居民无权购买非本行政村的小产权房的。
    二、不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
    1.登记是依当事人申请的行为。
    2.登记是国家专职部门的活动。
    3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
    4.登记事项须记载于不动产登记簿。
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    2020-04-30 18:57

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