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我是独生女，父母在我家去世了，我们没有户口。我们是农村的有地。问问你是否有权继承土地

继承 2020-04-30 13:22 人浏览

共4位律师解答

1、无权继承：农村的土地所有权属于集体（农户只有使用权，没有处置权），该项不属于被继承人的生前个人财产，不适用于继承。　　
2、但是符合条件的前提下，继承人可以继续承包农村的林地（山林）。　　一，《中华人民共和国土地管理法》的规定：　　第八条城市市区的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　　二，《中华人民共和国继承法》的规定：　　第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：　　
1、公民的收入；　　
2、公民的房屋、储蓄和生活用品；　　
3、公民的林木、牲畜和家禽；　　
4、公民的文物、图书资料；　　
5、法律允许公民所有的生产资料；　　
6、公民的著作权、专利权中的财产权利；　　
7、公民的其他合法财产。　　三，《中华人民共和国农村土地承包法》的规定：　　第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。

平台法律顾问团队
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2020-04-30 13:09

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你好，继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明，死亡证明等。《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。　　
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

继承律师团队
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2020-04-30 13:16

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根据《继承法》的规定，被继承人的遗产只有被继承人生前的个人财产在其去世后才能成为遗产，而农村土地是村集体所有的，不是个人财产，个人有的仅是承包经营权即有期限的使用权，土地承包经营权不属于可以继承的权利。土地承包经营权来自集体成员和集体组织的合同规定，是一种约定的权利而不是法律赋予农村集体组织成员的特定权利。
所以，这不是遗产，不能继承。
《农村土地承包法》规定：第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
依此规定，只有承包人应得的承包收益才可以继承，也只有林地因为比较特殊，才能由继承人继续承包。

法律快车咨询顾问

2020-04-30 13:19

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我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
2、民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。
国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。
3、从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
4、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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2020-04-30 13:22

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