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你好，我想咨询下，我朋友在我们当地的担保公司借了一笔钱20万，是用他父亲名下的一套安置房做抵押，我是那个借款协议上的担保人，现在他跑掉了，担保公司现在要找我还钱，我该怎么办？

债权债务 2018-09-03 10:20 人浏览

共3位律师解答

产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
也就是说，当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。

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2018-09-03 09:56

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欠债方如果不能解决问题而担保公司财产能够偿还贷款，就要用该公司本身的财产偿还贷款，银行可以起诉该借款公司及担保公司，要求以公司财产偿还贷款，根据公司法，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，法院宣判后可以强制执行部分或全部财产偿还贷款。
如果借款企业完全丧失偿债能力，担保条款执行后也不能完全解决债务，可以向人民法院提出破产申请，要求清算该企业，以破产财产偿还债务，该该债权在破产债权中属于普通债权。

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2018-09-03 09:58

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个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押质押加保证四种担保方式。　　抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款发放贷款的方式。　　下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：　　
一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;　　
二、抵押人依法取得的土地使用权;　　
三、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。　　质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有。　　贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。　　下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：　　
1、凭证式国库券　　
2、国家重点建筑债券　　
3、金融债券　　
4、AAA级企业债券　　
5、存单等有价证券　　保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户;保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在银行存有一定数额的保证金。　　抵押质押加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押质押的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

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2018-09-03 10:20

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