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我老公有个朋友，贷款500万和别人合办药厂，贷款一年，要房产抵押，他朋友自己一处房产，还有哪不清楚，然后还要拿我们这房产抵押，说我们房产抵押给银行多少钱，比如抵押给银行金额是30万，他朋友就先给我们30万打到我们帐户上，我们也问过身边的人，有人说在银行抵押签字时写明只担保他朋友给的30万金额，到一年后他朋友500万还不起，我们只要把我们抵押的30万给银行就行了，我想请问，这样行不行，万一他朋友还不了500万，我们会不会要承担连带还款责任？还有，他朋友说在银行能有关系，说开始拿他妹妹的房产抵押的，后来说他妹妹房产不好抵押了，说已经抵押了，不好抵押两次，但手续已经办过了，所以只好找要找跟他妹妹相同地点的房子抵押，所以就找到我们了，说贷款的资金已经起用了，我感觉怀疑，银行能允许房产抵押手续还没办完就先把钱给他用吗？什么人能有这权利呀，这话可信度怎么样？

银行 2018-09-03 10:36 人浏览

共3位律师解答

抵押贷款所需要的资料
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

法律快车咨询顾问

2018-09-03 10:21

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借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
　　担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

证券投资律师团队
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2018-09-03 10:28

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房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。　　贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。
抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。　　房产抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他抵押权的房产。
在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。
　　目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
　　房产抵押消费贷款，一般银行都可以受理，但是如果追求办理速度或是更高贷款额度，那么可以寻求“房地产担保公司”协助办理。值得提醒的是，由于现在的内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异，利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面，各家银行差异很大，消费者最好在专业人士建议下谨慎挑选。
而提出“房贷理财”概念的北京万才联合担保公司在房贷理财方面曾给出这样的建议：根据自身经济状况在不同阶段选择不同的还款产品以及还款频率，并且在专业理财顾问建议下进行提前还款(因提前还款的速度、频率以及还款后该缩减年限抑或缩减贷款额，最终所得到的利息节省是不同的).　　房产抵押消费贷款和居民个人不动产理财观念的结合越来越紧密，最早提出“让不动产动起来”理念的北京万才联合担保有限公司对房产抵押消费贷款与不动产理财观念结合的表述是：“通过金融信贷工具对居民个人持有的不动产价值进行挖掘，并借助于房产抵押消费贷款满足居民的大宗消费，综合比较而言，房贷依旧是成本最低的融资渠道。

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2018-09-03 10:36

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