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我现在的房子已经住了三十四年，有的单位说土地使用权是他的，我只有当时村委会的住房认可文。我该怎么办？

房产纠纷 2020-04-26 07:23 人浏览

共3位律师解答

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。

房产纠纷律师团队
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2020-04-26 06:56

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可以协商解决，如果你单位的地上物在先，另一单位取得土地使用证在后，可以要求对方补偿。

法律快车咨询顾问

2020-04-26 06:58

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你好，一般土地纠纷要协商解决，协商不成可以去法院起诉解决。希望可以帮您。

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2020-04-26 07:23

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