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05年11月份我在天桥区绿色家园中介所购买了一套二手房，合同中说明了在过户之日起结清水费和电费等费用以及原房主迁出户口！现在房主拒绝结清这些费用。

房产纠纷 2018-09-03 12:02 人浏览

共3位律师解答

二手房过户费用如下：
　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*
1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*
5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*
0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*
0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

房产纠纷律师团队
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2018-09-03 11:36

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二手房过户需要的费用如下：
买房人应缴纳税费：
契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
印花税：房款的
0.05% ；
交易费：3元/平方米；
测绘费：
1.36元/平方米；
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的
0.05% ；
交易费：3元/平方米；
营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的) 。

法律快车咨询顾问

2018-09-03 11:40

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1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益

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2018-09-03 12:02

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