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楼上长期漏水造成小卧室三面墙发霉墙纸脱落，物管解决了要好些，11月28日楼上主水管爆了，又造成主卧次卧墙面和地板完全泡在水里，墙上的国画泡坏掉，是苏宝桢的葡萄，非常名贵，因家里没人直到29日的凌晨3时回家才发现。后通知物管关了总水管。我们的房子有10年的时间了，已经过了保修期，物管说他们没有责任。楼上的说他们不晓得楼水，还有是怪我们不在家及时的发现。通过物管调解和楼上协商三次无果，想通过法律的手段来解决。想寻求帮助。谢谢

调解 2018-09-03 12:22 人浏览

共3位律师解答

根据您提供的信息材料，现答复如下：
（1）您可以先请房屋鉴定所进行鉴定，查明房屋漏水原因，明确责任，如漏水与乙方有直接联系，您可向法院起诉。
（2）民法通则第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
（3）如争议标的额

综合法律律师团队
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2018-09-03 11:56

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漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。

平台法律顾问团队
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2018-09-03 12:03

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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策

法律快车咨询顾问

2018-09-03 12:22

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