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阳台漏水，多次要求物业沟通楼上业主协商解决，物业置之不理，现因物业费起诉我，该如何应诉？

房产纠纷 2019-11-02 21:55 人浏览
共2位律师解答
  • 如果开发商违约都可以起诉的。
    　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
    　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
    　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
    　　
    1、开发商和购房者协商后都同意退房;
    　　
    2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
    　　
    3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
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    2019-11-02 21:51

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  • 家里的阳台顶漏水该怎么办：
    一、阳台顶漏水原因：有可能是楼上用水冲洗阳台引起的，因为阳台铺设面砖时基本上采用干铺法，所以在面砖下面形成一层储水层，阳台每冲一次水，就会通过地面砖缝渗入底下的储水层，在地漏补缝施工不紧密时，这储水层里的水就会慢慢通过此处往下渗漏。可以问楼上是否会偶尔用水冲洗阳台。
    二、阳台漏水解决方法：解决阳台渗水的顽疾，就是使用不收缩、粘接性好的硅酮结构密封胶。先保证阳台窗边和周边墙面需打胶的地方没有浮沉等杂物，用结构胶封堵缝隙，用胶嘴的斜面打出胶的弧状面，以达到不存水和密封的效果。希望我的回答对你有帮助
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    2019-11-02 21:55

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