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本人从事工程承包工作，今年3月因资金紧张，在本市A担保公司看到广告，可以用房产证抵押担保贷款。于是找到了公司老板A先生，A看了我的房产证，先是说可以通过银行借到钱，后A经咨询，银行方面没有办法。于是A找了B担保公司，B担保公司的经办人员也来我家看过房子，看过房产证、土地证等，也询问我要借多少钱？借了做什么用？我说做工程，那么B公司要求我提供工程承包合同。过了一些天，A告诉我已经谈好，通知我办理签字手续。临去办证中心签署合同的时候，A告诉我，B公司不同意直接借钱给我，要借给他，通过他，再把钱给我。和我说的时候，我根本没时间考虑，因为办理时间也很长了，资金更是紧张。就这样，本来应该是我借钱，A提供担保，B作为出借人的，公证合同上却成了，我用房产做抵押担保，B出借人，A是借款人。合同签了以后，B公司通过某个人账户汇款至A个人账户，我向A催要钱，一直未果。过了一个多月，A手机关机，人也找不到了。请问各位律师，本来是我用房产证抵押借款，结果我房子抵押了，钱没借到。那么，我该如何采取行动，来保障我自身的权益呢？谢谢，麻烦各位了。非常感谢！

抵押担保 2018-09-03 14:57 人浏览

共3位律师解答

首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

法律快车咨询顾问

2018-09-03 14:46

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欠债方如果不能解决问题而担保公司财产能够偿还贷款，就要用该公司本身的财产偿还贷款，银行可以起诉该借款公司及担保公司，要求以公司财产偿还贷款，根据公司法，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，法院宣判后可以强制执行部分或全部财产偿还贷款。
如果借款企业完全丧失偿债能力，担保条款执行后也不能完全解决债务，可以向人民法院提出破产申请，要求清算该企业，以破产财产偿还债务，该该债权在破产债权中属于普通债权。

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2018-09-03 14:51

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民间借贷房产抵押所需材料：
1.房产证　　
2.权利人及配偶的身份证　　
3.权利人及配偶的户口本　　
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　
5.收入证明　　
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

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2018-09-03 14:57

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