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在地下改造商场租了一家商店，签合同已经一年了。没有生意，商店的店铺不到50%。一直没有开店。现在又来我们几家小商店，催收高租金，不交房租就封地毯，押金什么也不还。请让我们离家出走，告诉我们诉讼能否解决在地下改造商场租了一家商店，签合同已经一年了。没有生意，商店的店铺不到50%。一直没有开店。现在又来我们几家小商店，催收高租金，不交房租就封地毯，押金什么也不还。请让我们离家出走，告诉我们诉讼

诉讼 2020-05-03 18:41 人浏览

共3位律师解答

1、并不是非得要有书面的协议才叫租房协议，协议有口头的及非口头形式的，没有书面协议的依合同法规定视为不定期租赁合同。
2、不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2020-05-03 18:27

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一、租房押金不退怎么办　　
1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房租押金等于违约金么　　
1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。　　
2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

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2020-05-03 18:34

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

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2020-05-03 18:41

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