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我为朋友保证通过担保公司，用他们的房产抵押向银行借了一笔钱，现在朋友逃跑不知去向了，家里空无一人，最近担保公司同我协商，想要我买下被抵押的房产偿还欠款，可听说在朋友贷款后不久已办了离婚手续。请问我如何面对这件事。谢谢！

银行 2018-09-03 17:28 人浏览

共3位律师解答

房产证抵押贷款的类别
房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
(1) 房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。
(2) 房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。
(3) 房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。
(4) 房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。
(5)房产抵押贷款-此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

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2018-09-03 17:06

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如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

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2018-09-03 17:13

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担保人把欠款还清之后，可以拿借据起诉债务人追偿。　　担保人起诉债务人需要具备以下条件：第一，担保人承担了债务人应该承担的到期债务；第二，担保人需要提交担保人身份信息证明材料；第三，提供当初的担保合同；第四，证明担保人已经履行了担保人的保证责任。
第五，起诉的时候需要提交担保人身份证，起诉状，诉讼费，以及上诉证据内容。　　《担保法》规定：　　第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

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2018-09-03 17:28

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