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你好，我能咨询一下吗？我租了一家店，租了61，000年，合同签了三年，但合同有两年到期，房东现在要收回店铺，违反了赔偿金额。

合同纠纷 2020-05-04 15:36 人浏览
共4位律师解答
  • 房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
    （1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
    （2） 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-05-04 15:17

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  • 劳动合同到期后未续签，其间发生工伤 这种情况可以申请工伤认定，虽然未 签订劳动合同，但是存在事实劳动关系。
    工伤保险条例
    第十八条 提出工伤认定申请应当提交下列材料：

    （一）工伤认定申请表；

    （二）与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）的证明材料；

    （三）医疗诊断证明或者职业病诊断证明书（或者职业病诊断鉴定书）。
    工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
    工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-05-04 15:21

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  • 租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
    另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
    平台特邀律师律师
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    2020-05-04 15:36

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  • 如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
    二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
    合同纠纷律师团队律师
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    2020-05-04 15:30

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