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住宅租赁合同规定了8年印花税是一次支付还是有期限印花税

合同纠纷 2020-05-08 14:08 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁税应该谁承担，　　
一、房屋租赁税应该谁承担　　税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。　　
二、房屋租赁税费计算方法　　
1、营业税，按租金的3%收取。　　
2、城建税，按营业税的7%收取。　　
3、教育附加，按营业税的3%收取。　　
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。　　
5、房产税，按租金的4%收取。　　
6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。　　
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。　　
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。　　
三、税法的相关规定　　
1、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。　　
2、其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。　　因此，融资租赁业务取得的租赁收入分别下列情况计算缴纳流转税：　　
1、经央行批准经营融资租赁业务的单位，适用“金融保险业”税目，依5%税率计算缴纳营业税，不缴纳增值税。　　
2、未经央行批准经营融资租赁业务的单位，租赁的货物的所有权转让给承租方的，依法缴纳增值税，不缴纳营业税。　　
3、未经央行批准经营融资租赁业务的单位，租赁的货物的所有权不转让给承租方的，适用“服务业——租赁业”税目，依5%税率计算缴纳营业税，不缴纳增值税。　　另外，对于经营租赁业务取得的租赁收入，适用“服务业——租赁业”税目，依5%税率计算缴纳营业税。

合同纠纷律师团队
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2020-05-08 13:43

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

平台特邀律师
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2020-05-08 13:48

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租赁合同最长期限不能超过二十年，超过部分无效。《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

平台法律顾问团队
官方

2020-05-08 13:59

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1、租房合同一般是跟房屋产权人即房东签订。如果房东授权委托中介也行。
2、《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3、《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。与房东签订时，应查看产权证真伪及房东身份证，以确定出租人有处分权。
4、与中介签订的，中介的授权委托必须经公证。

法律快车咨询顾问

2020-05-08 14:08

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