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我想买某单位现闲置的一房子，请问具体的交易流程是什么？做新房产证要准备那些资料？谢谢！

房产纠纷 2018-09-04 19:47 人浏览

共3位律师解答

一般程序
房产证　　
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产纠纷律师团队
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2018-09-04 19:27

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一、一次性付款过户的流程:　　调档--财政契税征收处缴纳契--地税局缴纳税款税--房产登记中心过户(2-7个工作日左右)　　
二、按揭过户的流程　　评估-买卖双方到银行办理按揭申请-财政契税征收处缴纳契税-地税局缴纳税款-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主　　整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)　　
三、办理交易过户需要提供的资料　　银行:　　买方(受让方):　　
1、身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)　　
2、婚姻证明原件(未婚证/结婚证/离婚证/港澳台及外籍客户需提供具有法律效力的中文版的婚姻状况证明)　　
3、户口薄原件或户口信息表;　　4，已婚人士需配偶到银行签字并提供身份证和户口本;　　5，外籍人士提供中文名公证书一式四份;　　6，外籍人士提供1年以上的居留证、1年以上的劳动合同;　　
7、半年以上银行存折流水(或其他资产证明、多多益善)　　8，公积金存折(申请公积金组合贷款人士需提供并将存折补登到近期三个月内)　　
9、收入证明原件、需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)　　
10、首期款证明(建行适用)　　11，二手房买卖合同　　12，相关银行结算帐户供款存折　　卖方(出让方):
1、房地产权证原件　　
2、身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件　　
3、婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)　　
4、相关银行存折(用于收尾款)　　
5、首期款证明　　
6、公积金存折　　*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同

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2018-09-04 19:33

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以经济适用房为例，了解房产证办理流程。经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：
1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);
2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);
3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);
4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：
1、购房合同(买卖过程中必须签订);
2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);
3、买受人身份证明;
4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);
5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);
6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：　　
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;　　
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;　　
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;　　
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;　　
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;　　
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

法律快车咨询顾问

2018-09-04 19:47

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