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我前夫贷款买房，房产证还抵押在银行，他将房产公证赠与我，为什么无效吗？

银行 2018-09-05 07:05 人浏览

共3位律师解答

现实只会短信提醒，并记录违约记录与征信报告，也会产生滞纳金。
只是一个月并没有太大的问题，但是如果连续不还就会收到银行的电话、甚至是法律文书，并且对征信产生恶劣的影响，导致所有银行会把您列入危险名单。
强烈建议立即还款！

证券投资律师团队
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2018-09-05 06:46

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关于家庭财产抵押的未登记的效力问题：我国担保法只规定城市房地产才是必须办理抵押登记才生效，不知甲的房产是否属于城市房地产。如果是，则因未办抵押登记就不生效，所以甲完全可以依自己的意志自由处分。
如果不是城市房地产，由于法律并未规定必须登记，所以如果没有其他导致无效的原因，则该抵押自双方签字之日起就已经生效。至于除房产之外的其他家庭财产更是不以办理抵押登记为生效要件。
以下观点建立在甲的抵押有效的前提条件下：至于赠与的效力问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条　抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。
至于甲出卖的效力问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

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2018-09-05 06:53

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1、按揭贷款发生逾期后，银行会按规定进行催收（包括电话催收、上门催收）
2、催收无果后，一般3个月向法院提起诉讼
3、法院受理后，会开庭审理并作出判决，判决会有债务人必须履行债务的期限，不然就强制执行
4、判决后如果借款人仍未履行义务，银行就会申请强制执行
5、法院受理强制执行后，会实地查看房屋状况，并进行查封
6、查封后，法院会委托评估机构进行司法评估房屋的价值
7、评估后，法院会委托拍卖机构进行拍卖
8、如果有人竞拍，则拍卖款扣除诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、房产税费、银行贷款本金及利息后，有剩余则返还借款人，无剩余或不足，银行有权继续追讨借款人的其他财产
9、如果无人竞拍或流标，则银行会申请进行第二次、第三次拍卖，最终无人购买的情况下，法院会将房屋作为抵债资产划归银行，同时消除原债务。

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2018-09-05 07:05

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