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事由：跟母亲共同居住一套2室1厅的房子，产权是我跟我母亲共同拥有的，现在由于我上班的地方比较远，想跟母亲协商将现在居住的房子卖掉，换成2套小户型的房子，协商至今时间很久了，期间也不免有争吵，搞的大家关系都已经很恶劣，咨询下来好像法律途径也不能帮我，我是不是等于完全没有办法了？

继承 2018-09-05 08:31 人浏览

共3位律师解答

未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

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2018-09-05 08:21

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一、房产过户准备资料
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　
二、房产过户手续
　　
(1)房地产转移登记申请表;
　　
(2)申请人身份证明;
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　
三、房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 08:29

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没有权利，卖房需要复杂的程序：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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2018-09-05 08:31

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