你好，我驾驶黑龙江农村搬家到吉林红石，现在户口还在黑龙江，在红石农村买的房子翻新一直没办理房照，请问我家人没吉林户口可以办理房照吗？找什么部门需要什么手续？谢谢！如果我们想落户红石农村户口能办理吗？谢谢！
房产纠纷
2018-09-05 09:52
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农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。按现行土地法，农村集体土地属于村民集体所有，使用权也归村民委员会或是本村村民。
农村集体土地搞建设只有三种形式：本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业，其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易，集体土地目前还不允许入市交易，因此不能买卖。
通常其它单位和个人使用某集体土地，可以和原集体土所使用权人达成共建意向，比如对方出地、你出资，但在合同中要标明双方的权利和义务，以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋，需要申请乡村建设工程规划许可证，未经申批搞建设涉嫌违法。 -
对于农村小产权房，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房因为拿不到正式的房产证，即只有使用权，没有所有权。小产权房是不受法律保护的，所以当遇国家征地拆迁时业主是没有办法得到拆迁补偿的。
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购买小产权房会有一些风险的。 小产权房买卖合同的效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织
和部门批准的，可以认定合同有效。
3、 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门
批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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