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刘某买自己租住的商品房借李某的钱，双方约定：先以李某名义买房产权归李某，刘某按约定还款李某转交购房手续，由刘某去变更过户，房屋归刘某所有，一切费用有刘某负担，刘某逾期未还，应无条件腾房，房屋归李某。后双方都履行了约定。刘某居住五年后又把房子卖给田某，又把李某的购房发票和李某刘某的约定协议转交田某备办证使用。后因房价上涨刘某卖房反悔，又串通李某共同要求确认刘某与田某签定的协议无效，请问？李某未依法登记产权是权力人吗，李某有权拒绝刘某处分房子吗，谢谢。

合同纠纷 2018-09-05 10:45 人浏览

共3位律师解答

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 10:26

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房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。
我国《物权法》对此有明确的相关规定：
第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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2018-09-05 10:29

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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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2018-09-05 10:45

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