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您好,我有一个关于房屋出租的问题想咨询一下.在我的名下有一所房产,我爸爸在我不知情的情况下和别人签定了一份书面协议,把这个房屋出租给他.协议上面是我爸爸写的我的名字,后面加写了由他代签.协议在我爸爸手上,他还收取了别人五千元定金,我这个户主到后来才知道,请问这份协议没有我户主本人的签名在法律上有效吗?

房产纠纷 2018-09-05 11:46 人浏览

共3位律师解答

通常，房产证加妻子、子女、父母名字可以这样来处理：

1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
房管政策不断变化，建议最好可以事前亲自到当地房管部门咨询了解，以获得更加详细的解答。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 11:36

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对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 11:44

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婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

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2018-09-05 11:46

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