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我购买个人士地准备建房自住，交了购地押金后（有押金条）我向很多朋友咨询过有关土地买卖政策，他们说我的做法很不安全，因为私人是不可以进行土地买卖的。后来我就问卖方关于他们的土地能不能买卖和可不可以建房及如果建房需要办理哪些手续等问题，卖方听了当时就很不高兴，说我这人办事太啰嗦，这样卖地给我很累之类的话，还说要把押金退回给我。可到了第二天我打电话过去问退押金的事，可卖方却失口否认，并说押金是不可以退的。现在我就想请问律师：像我这种情况，那购地押金可以要回来吗？

房产纠纷 2018-09-05 13:31 人浏览

共3位律师解答

对于土地买卖发生纠纷的，当事人可以协商解决，协商无效的，一方可以向人民法院起诉，通过人民法院解决纠纷。
　　相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
　　第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
　　同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

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2018-09-05 13:16

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 13:23

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关于买房交的押金可以退吗的问题，给您的回答如下订金其实是不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商之间就房屋买卖的意向初步达成协议以后，准备进一步的协商而签订的临时认购的协议。同时订金是没有直接的法律规定的，司法实践中一般来说是被视为预付款的，如果出现违约的情形，并不会发生直接被没收或者是需要双倍返还的法律后果，是不能使用“定金罚则”，而是得根据实际的情况和各方的当事人的过错来让违约的一方承担违约的责任。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 13:31

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