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律师你好！我几年前与弟一起供了一套房，目前还有在按揭还贷。现在，我结婚了并办了结婚证，与老公商量想在明年买一套房，老公是从来没有在银行贷过款的。1）如果以我老公的名义去买房而我不在合同上面签字，那样还算不算购第二套房而按第二套房的利率算？2）现在我想要退出我原先购的那套房的我的名字，只留我弟的名字，但又没能力一下子去完清贷款，请问我该怎么样做？非常感谢！

房产纠纷 2018-09-05 13:52 人浏览

共3位律师解答

对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

平台法律顾问团队
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2018-09-05 13:31

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购房贷款合同丢失后的补办方法如下：
1、携带好自己的身份证到贷款银行，然银行重新给你一个原合同复印件，然后加盖银行公章。
2、如果你当时办理的是公积金贷款，那么可以携带好自己的身份证到公积金中心查询档案。
3、如果以上两种方法都行不通，还可以到房产抵押部门去查档，这个可能需要支付一定的手续费，一般不会很多。

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2018-09-05 13:33

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关于签订离婚协议书后买房属于夫妻财产与否这个问题解答如下：
离婚协议书自办理离婚手续或法院调解书生效后生效，夫妻关系也自办理离婚手续或法院文书生效后解除。
夫妻关系未解除前所购房产应属于婚姻存续期间所购，应按照共同房产处理。
但一方能提供证据证明是以个人财产所投资购买的，则按照其个人房产处理。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 13:52

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