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我是农村户口，户口还在娘家未迁，亲戚家有房，又买了一块宅基地，想以我的名义砌房，然后再过户。对我有什么不利之处？

综合法律 2018-09-05 14:22 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋买卖合同应当包括以下条款：
    1.卖双方的名称或者姓名和住所;
    2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；
    3.质量要求；
    4.包装方式；
    5.交货的时间、地点、方式；
    6.检验标准、时间、方法；
    7.结算方式；
    8.违约责任；
    9.解决争议的方法；
    10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2018-09-05 13:57

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  • 在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    ”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。
    所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。　　农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。
    从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。
    所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
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    2018-09-05 14:02

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  • 宅基地不存在过户，上面的房子也不过户，不要借用概念。国土部门有权力有职责随时重新审批宅基地，重中之重是调查是否存在违法行为以便执行收回宅基地的规定并且处罚当事人，证件没有什么用，不值一提。
    你张口就要也得想想人家给吗，政府执行收回土地的规定是个什么结果
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-09-05 14:22

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