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全县要实施平改楼，我家那块几乎没有任何补偿，以前200多平的宅院到楼房也就给40-50平，一家四口，而且弟弟还要结婚都没房住，村支书说不同意也不行，而且事实上周边村因为平改后根本没法生活，县人民政府关于印发《**县城中村“平改楼”暂行规定》的通知中说：1、集体土地上的房屋拆迁同意《平改楼拆迁补偿安置方案》的村民户，和房地产开发单位签订拆迁补偿安置协议。对不同意《平改楼拆迁补偿安置方案》、与房地产开发单位达不成协议或者达成协议后又反悔的村民户，要严格按照土地管理法律、法规的规定执行，由县国土资源局依法责令交出土地，限期拆除房屋等地上附着物。拒不交出土地的，由县国土资源局依法申请人民法院强制执行。 2、城镇国有土地上的房屋拆迁使用国有土地的居民户的房屋拆迁，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》及其他有关法律、法规的规定执行我家在村子里，我家的房子属于集体土地上的房屋吗？县里可以强制拆除吗？

房产纠纷 2018-09-05 15:09 人浏览

共3位律师解答

集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿对象是房屋征收中涉及到的本村集体经济组织内成员，补偿时与户口、人口的多少有关。
补偿时因房屋的土地属集体所有，所以其土地对个人不予补偿，但可以按人口及是否单独立户分配宅基地让你个人重新建房，并规定每户人家只能享有一块宅基地。地面上房屋按重置价格减拆旧评估，附属物、装饰装璜、同样评估补偿。
如果是乡镇村统一规划建房安置的也是按农业户口的本村集体经济成员享受安置房，村集体按各户的人口多少安置相应面积，安置新房时新房的价格应与被拆迁房屋的补偿款结清差价，并互找差价。
一些条件好的村集体经济可以在征地拆迁中用集体的积累贴补村民，实行一次特殊分红，让村民不贴钱或少贴钱。

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2018-09-05 14:42

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1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。　
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。　
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

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2018-09-05 14:49

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房屋拆迁，关系到国家建设能否顺利进行以及被拆迁人的生产和生活。它与社会各方面利益密切相关，属于敏感而又十分普遍的社会问题。因此，国家设立专门的管理机构和部门，依法对房屋拆迁进行管理。
　　国务院建设行政主管部门对全国城市拆迁工作实施监督管理;县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(简称房屋拆迁管理部门)对本行政区内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上人民政府的土地管理部门，依法负责房屋拆迁有关的土地管理工作。　　为了进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门关系，加强对城市房屋拆迁管理领导工作，建设部对城市房屋拆迁管理行政主管部门的设置作了明确规定。
按照《城市房屋拆迁管理条例》规定和现行机构、职能分工，全国的城市房屋拆迁管理工作由建设部主管，省、自治区的城市房屋拆迁管理工作由省、自治区建委(建设厅)主管。　　城市的房屋拆迁主管部门，由省(自治区)和城市人民政府根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，明确城市房地产部门或建设系统的一个部门或机构，为房屋拆迁主管部门。
　　同时为了保证房屋拆迁主管行政管理和执法的公正性、客观性，保证房屋拆迁管理工作与房屋估价、房屋产权、住房政策部门的协调，此项工作不能授权开发办或土地部门管理。　　此外，关于房屋拆迁管理还有许多协同管理机构。
如当地街道办事处、公安部门、房地产产权等管理部门，城建部门、规划部门等。

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2018-09-05 15:09

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