问答详情

律师:您好! 本人于2007年12月3日经**房产代理机构介绍每平米以4800元.出让一套房屋私有面积56.31平方米房屋和34座27号7.10平方米附属间，还有共有面积9.56平方米。在办理房产交易过程中我误认为共有不是我的.没把9.56平方米统计进去,所以差了46000元.在签约时看到总面积有加共有部份.当时我就提出异议,要他们更改说不要我管,1、对房产交易流程和面积换算方面存在不理解。因我没有经历过合同中的交易流程。还有合同中记载的面积与我产权证记录的面积有所不同，办理交易时是否有参考中介合同？如果没有依据合同，那合同是否无效？2、本人到房产交易中心只进行过旧证换新证面积变更手续，当时曾在柜台前仔细问过经办人员是否办理买卖手续，得到是否认。他们告诉我只是送审核。交易中心收件人员也没说是办理交易手续。当天看到出让面积变更为72.97时,我发现与我出让的面积相差9.65平方米时，就向中介提出补偿。从此再也没有办理任何手续。产权证能过户的吗?3、因为两本身份证号，位数不同，住址不同。本人曾多次验证过，也曾请柜台营业员帮忙查询过，我交给中介的身份证、产权证在自助机、柜台电脑上都无法查询交易信息。后来得到交易中心电脑处工作人员帮助才获悉产权证要与原始的身份证号相对应才能获悉产权信息。查出的产权面积64.7平方米，与我产权证上的面积也不相同。在这种的情况下，产权能过户的吗？4、我特意咨询了交易中心查档处，问如果我的身份证号和产权证号不同，现在想查档，该怎么办？她们告诉我说要到派出所打身份证明才能查档。有这么严格的查、调档制度，那我的房产怎么会被交易了呢？发生这样的问题责任在谁.现在我反被买方告上法庭.中介却提供了很多明显的伪证.还有代办员也承认他们有错.按理我是不会输的.可是法官却一直说我会输.我该怎么办.

房产纠纷 2018-09-05 16:53 人浏览

共3位律师解答

二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　
(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　
(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 16:31

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没有房产证的二手房能过户吗，　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：没有房产证能不能过户　　没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

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2018-09-05 16:33

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买小产权房签订合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项

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2018-09-05 16:53

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