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本人在与开发商签订购房合同以及交付购房首付之后，提交材料给银行办理按揭贷款，银行经审核，发现本人由于之前在银行使用信用卡透支问题被列入黑名单，银行不同意放贷。在银行审核之前，本人对被列入黑名单一事毫不知情。此问题本人在得到银行通知之后及时与售楼部门联系，商讨解决方案。由于双方始终无法达成一致意见，只能解除合同，本人要求开发商退回首付款，遭到拒绝，并称本人构成违约，要收取违约金。本人在银行审核材料之前并未得知自己被银行列入黑名单，在签订合同之前售楼部也没有提醒我去查询这些内容，直到交材料给银行审批时才发现。还有一个问题，本人所购买的房子总价56万元，按照首付是20%计算应当是112000元，合同上也是这样写的。但售楼人员说首付不一定要20%，可以只付42000元，剩下的50多万可以按揭贷款。并且开了一张7万元的首付发票给本人，给之前签订了一项协议，具体内容本人已记不清，只记得其中一项是，将来如果解除合同，这7万元是不能退的。总而言之就是我只交了4.2万，开发商给了我112000元的发票，并且说这是为了应付缴税什么的。请问律师，这一情况对我在起诉过程中有利吗？应该怎么处理？

银行 2018-09-05 17:30 人浏览

共3位律师解答

购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：
　　NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　NO.2开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。NO.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。NO.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

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2018-09-05 17:16

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一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 17:21

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首先要看您的公积金贷款审批是初审额度阶段还是终审贷款阶段。若是初审额度阶段，公积金中心审批后，您需向银行提供贷款申请材料，银行一星期内审核完毕，然后向房地产交易所申请抵押（需发展商及时送《商品房销售备案表》至银行），银行公积金贷款审核通过后抵押时间约一个星期，抵押结束后银行将贷款送公积金中心终审。若是终审贷款阶段，公积金中心审批后，银行需待公积金中心的贷款资金到账后，按公积金中心的放款名单放款。影响放款速度主要有以下原因：
1、客户资料不完整。
2、发展商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。
3、公积金中心放款资金未到位。

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2018-09-05 17:30

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