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95年拆私还公动迁，奶奶和哥，我及女儿四人被安置之后一年父母户口回到上海大家一起居住 01年家人协商同意由我爸用工龄优惠买下此房产权之后奶过世，我们先后迁出此房，只留父母居住于此现父母爬楼感体力不支，准备170万出售此房，由我补贴70万换电梯房，将来产权写父母和我，且由我将他们养老送终。可哥却说他的居住权灭失，要求父母按1/4房屋出售款支付给他父母认为若我们都要回居住权，他们当初动迁没份岂不得去睡马路？是否当初同意买下产权就默认放弃我们的居住权并同意可任由父母处置？父母应按几分之几支付给他居住权？居住权和产权金额相等吗？若不等，应该折成%几？如支付居住权后，虽我会补贴父母买套电梯房，但我哥也有一份解决父母居住的义务，这如何解决？他应该支付多少百分比？这有没有相关的法律规定？

综合法律 2018-09-05 17:31 人浏览

共3位律师解答

从司法实践来看，在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定买卖合同有效：
　　
1、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售房屋时，占份额三分之二以上的共有人同意出售该房，应认定房屋买卖合同有效。
　　
2、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售该房时，未经占份额三分之二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
　　
3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他共同共有人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。

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2018-09-05 17:21

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房产证属于谁的名字，房屋产权属于谁。　　房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

综合法律律师团队
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2018-09-05 17:28

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出售房屋手术和材料：
1、契税，买方交纳。成交价的
1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

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2018-09-05 17:31

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