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情况是这样的：我和他父亲同在公司的一个国企单位，他父亲是退休工人，他在下属的劳司大集体上班，住的是他父亲单位分的公有住房。我们89年1月结婚时，他的父母都已经过世，我们就住在他家，因为是同一个单位，房屋水电所有费用都转在我工资里扣除，92年他就不上班了。93年单位实行房改，根据政策就以我的名字按工龄优惠购买了部分产权，97年单位又让职工购买了剩余的产权，所以，房产证是我名字，2000年8月我们协议离婚，当时也没多想就写了房产一人一半，如果房子卖了，房款一人一半的协议并公证，其余什么我都没要，2007年单位倒闭我也被划为内退，归公司管了。现在问题出来了。1：他要房子，给我9万卖给他，说我可以住娘家，嫁人或住男友家，这样不影响他以后结婚。2：房子不卖他也行，要求把他的名字添加到房产正上，而且，房子只能我和他住，不应许我把小间9平方出租，他住在大间带阳台。3：他要跟我打官司，要回房子的居住权和全产权。我想咨询律师：他提出的3点要求合理吗？房子卖给他与不卖，跟我以后住在哪里有关系吗？我有权出租我的小房间吗？麻烦律师费心了，谢谢

离婚 2018-09-21 11:23 人浏览

共3位律师解答

租赁房没有产权，产权房业主自己拥有产权
一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：
1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

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2018-09-21 11:02

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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

法律快车咨询顾问

2018-09-21 11:07

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可以分割。对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：第
一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第
二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第
四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

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2018-09-21 11:23

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