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我买了一套房子，房地产开发商出示了出让《国有土地使用权挂牌成交公示》这样一份公示，请问这样的房子我购买是不是属于小产权房，购买的是否合法，谢谢！！

房产纠纷 2018-09-05 18:19 人浏览

共3位律师解答

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

平台法律顾问团队
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2018-09-05 17:56

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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

平台特邀律师
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2018-09-05 18:04

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 18:19

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我买了一套房子，房地产开发商出示了出让《国有土地使用权挂牌成交公示》这样一份公示，是不是属于小产权房

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

本人在某房地产开发公司购买商品房一套，是不是未取得预售许可变相收钱呢？是不是违反了《全国整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议》的精神？

#房产纠纷

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兰州律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

以出让方式取得国有土地使用权的房地产转让一律无效！是否具备房地产开发资质及报建审批，法院08173635539会支持吗？

#房产纠纷

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兰州律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

又与原告重新签订一份《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》第八条规定：将办理产权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。

#房产纠纷

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兰州律师-法律快车咨询顾问

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