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我想买一个二手房。基本已谈妥，准备签合同！房子是2001年的，房主也是于同期办理的贷款手续，贷款十年。但是产权证的日期是2003年12月30日。大连市为避免炒房，出台了卖房者需交营业税的政策。到06年1月就可免交此费用，故我们双方达成协议，等那时再办理房屋过户交易的手续！但现在想签一份合同，来保证交易的正常执行。并在签合同后搬家。我们成交的房价是92.5万元。房主现有55.5万元的贷款未还！我现在只能凑32.5万元。想贷60万元的款买房。现在银行没有二手房的转按揭业务。不知如何操作是好？现在，卖方让我先付20万定金给他，等到明年再共同凑款清他银行的贷款。再办理房屋过户的手续。

房产纠纷 2018-09-05 19:08 人浏览

共3位律师解答

申请二手房按揭贷款的条件，及办理：
一、申请二手房按揭贷款有什么条件　　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：　　
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;　　
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;　　
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;　　
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;　　
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;　　
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;　　
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;　　当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。　　
二、申请二手房按揭贷款如何办理　　
1.买卖双方准备贷款资料。　　
2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。　　3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。　　
4.银行审批借款人资料。　　
5.审批通过，银行出据批贷函。　　
6.买卖双方办理过户手续。　　
7.买方将契税票和领证通知单交到银行。　　
8.银行办理房屋抵押登记。　　
9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 18:52

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分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。

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2018-09-05 18:58

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二手房按揭买房具体操作流程如下：　　
1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)　　
2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(
1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)　　
3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。　　
4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。　　
5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。　　
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。　　
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。　　
8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。　　
9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。　　
10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。　　
11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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2018-09-05 19:08

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